房地产总公司行政部 徐建格        
小改革大效益

房地产总公司产品研发部是支由集团房地产总工程师叶晓军及总监李贵峰带领的专业核心队伍,在提高、优化产品品质方面发挥了重要的作用。天一华府项目不仅是天一城的升级版,更是一种谋求全新生活理念的现代城市综合体项目。项目确定设计方向后,他们每个方案都和设计院进行反复沟通。在产品设计上,更是精益求精,对每一个户型,都是上百次的修改,每一个细节,都是经过再三的精雕细啄。在市场竞争激烈、成本居高不下的严峻形势下,为了以提高品质为前提,节资降耗。

他们中的每个人都是加倍的努力,反复优化方案,最终促成了产品成本的降低。

在小区会所及地库施工图结构设计时,设计院提报选用的基础方案为400mm厚筏板基础。为控制钢筋含量,研发部副经理赵彤坤牵头搜集万隆等地勘承载力与地勘设计研究,修改提升地基承载力。时任经理李鹏收集了大量的工程图纸设计案例,主动联系地勘单位,仔细分析地勘单位出具的中期报告中的数据,提出了地库部分采用独立基础的思路,并对独立基础的钢筋指标含量与筏板基础进行了全面比较。通过查阅邻近项目的地勘数据,积极与地勘单位沟通交流,成功将地基承载力由最初的130kpa调整为160kpa。同时,说服设计院调整了基础类型,由筏板基础调整为独立基础。仅此一项,地库钢筋含量降低20kg/㎡ ,整体项目可降低建筑成本约720万元。此外,小区项目地库为1类工程,按防水规范设计为B级防水等级。设计院最初选为砼自防水加一道卷材防水。经深入研究规范及水位情况,通过优化防水方案,在保证地库功能的情况下,说服设计院把卷材防水改为水泥砂浆掺防水粉刚性防水,降低建筑成本约160万元。项目中,设计院原设计方案为消防水池和泳池分别设计,为节省成本,他们提出对消防水池与泳池进行合并的方案。经过与消防支队反复沟通、磋商、论证可行性,确定了消防水池兼泳池的设计方案。经测算,该项目可降低建筑成本约80万元。

启示:职业道德就体现在负责任的工作中。

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